專技普考-不動產經紀人不動產經紀相關法規概要108 年第 7 題單選題
甲公司接受乙建築公司之委託,簽訂委託契約書後,負責企劃並代理銷售乙公司新推出之公寓大廈預售屋。下列敘述何者正確?
A雙方應簽訂委託銷售契約書,並由乙公司指派經紀人於契約書簽章
B甲公司於簽訂委託銷售契約書前,即得刊登廣告並開始銷售
C甲公司應將報酬標準及收取方式揭示於營業處所明顯之處
D乙公司之不動產廣告及銷售內容,應與事實相符,並註明甲公司名稱正確答案
D正確答案
代銷公司廣告銷售須與事實相符並註明公司名稱,是不動產經紀業管理條例明文規範。
為什麼答案是 D
依第21條,經紀業刊登的廣告及銷售內容應與事實相符,並註明經紀業名稱;本題受託代銷者為甲公司,所以應註明甲公司名稱。
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完整詳解
Pro · 無限重點 代銷公司廣告銷售須與事實相符並註明公司名稱,是不動產經紀業管理條例明文規範。
抓「廣告不實」關鍵字→《經紀業條例》第21條直接命中 D。
逐選項分析
A✕ 陷阱
委託銷售契約書應由受託的經紀業(甲公司)指派經紀人簽章,不是由委託人乙公司指派。
B✕
依《不動產經紀業管理條例》第21條,經紀業須先與委託人簽訂委託契約書,之後方得刊登廣告及銷售。
C✕ 陷阱
第20條僅要求經營仲介業務者揭示報酬標準及收取方式;施行細則第21條第2項又明定,該項揭示於代銷經紀業不適用。甲公司在本題從事代銷,因此 C 錯。
D✓ 正確
依第21條,經紀業刊登的廣告及銷售內容應與事實相符,並註明經紀業名稱;本題受託代銷者為甲公司,所以應註明甲公司名稱。
代銷業務三大法定義務
| 義務 | 時點 | 主體 | 法源 |
|---|
| 簽訂委託契約書 | 銷售前 | 經紀業指派經紀人簽章 | 經紀業條例§22 |
| 廣告與事實相符 | 刊登時 | 經紀業負責 | 經紀業條例§21 |
| 註明經紀業名稱 | 廣告中 | 受託之甲公司 | 經紀業條例§21 |
A 把「經紀業指派經紀人簽章」偷換成「乙公司(建商)指派」,考生若沒看清主體易誤選。B 則在時序上動手腳:先廣告後簽約違反先簽約義務。出題者最愛玩「誰」與「何時」的錯置。