初考-地政土地行政大意104 年第 22 題單選題
甲要委託乙仲介公司銷售房屋,依不動產經紀業管理條例規定,甲乙雙方間須為何種法律行為之後,乙仲介公司始得刊登廣告以及銷售房屋?
A甲、乙簽訂不動產委託銷售契約書正確答案
B甲、乙簽訂不動產委託廣告說明書
C甲、乙簽訂不動產標的現況說明書
D甲、乙簽訂不動產標的說明契約書
A正確答案
委託仲介銷售房屋,須先簽訂「不動產出租、出售委託契約書」,仲介才能刊登廣告及銷售。
為什麼答案是 A
依不動產經紀業管理條例規定,經紀業與委託人須先簽訂「不動產出租、出售委託契約書」,載明委託價格、期間、報酬等,仲介始得刊登廣告及進行銷售行為。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 委託仲介銷售房屋,須先簽訂「不動產出租、出售委託契約書」,仲介才能刊登廣告及銷售。
看到「委託銷售」直接選「委託銷售契約書」,其他都是干擾選項。
逐選項分析
A✓ 正確
依不動產經紀業管理條例規定,經紀業與委託人須先簽訂「不動產出租、出售委託契約書」,載明委託價格、期間、報酬等,仲介始得刊登廣告及進行銷售行為。
B✕ 陷阱
「委託廣告說明書」為杜撰名詞,法規並無此文書。廣告是委託銷售契約簽訂後的執行行為,不需另簽廣告說明書。
C✕ 陷阱
「不動產標的現況說明書」確實存在,由屋主填寫房屋現況(漏水、凶宅等)供買方參考,但非委託銷售的前提文件,功能不同。
D✕
「不動產標的說明契約書」為杜撰名詞,法規並無此稱呼,屬混淆選項。
不動產仲介三大文書比較
| 文書名稱 | 功能 | 簽訂時點 | 當事人 |
|---|
| 不動產出租、出售委託契約書 | 授權仲介銷售 | 刊登廣告前 | 賣方 ↔ 仲介 |
| 標的現況說明書 | 揭露房屋現況 | 銷售過程中 | 賣方填寫 |
| 不動產說明書 | 仲介向買方說明標的 | 買方看屋時 | 仲介 ↔ 買方 |
本題最大陷阱是選項 C「現況說明書」真實存在,容易誤選。要記得:現況說明書是「賣方揭露房況」用,委託銷售契約書才是「授權仲介銷售」的法律依據,兩者時點與功能完全不同。