依土地徵收條例及其施行細則規定，需用土地人於事業計畫報請目的事業主管機關許可之前，應舉行公聽會。但下列何種情形免辦公聽會？

申請徵收前 3 年內，已依都市計畫法舉行公開展覽及說明會，並通知土地所有權人者，因已踐行等效程序，得免再辦公聽會，為真正的免辦情形。