依土地稅法第9條相關之規定，所稱自用住宅用地，不包括下列那一項條件？

都市土地面積未超過3公畝部分，是適用地價稅或土地增值稅「優惠稅率」的面積限制，並非「自用住宅用地」的定義條件。本題選不包括的條件，故選此項。