高考-公平交易管理民法（包括民法總則、債編與物權編）115 年第 19 題單選題
甲購買 A 地，惟因稅務及家族因素，與乙成立借名登記契約，將 A 地登記於乙名下，甲仍實際占有、管理及使用 A 地。嗣甲為使 A 地得通行鄰近 B 地，欲以 A 地為需役不動產，與 B 地所有人丙約定設定不動產役權，並將甲登記為不動產役權人。關於不動產役權之設定，下列敘述何者錯誤？
A不動產役權之設定除由需役不動產所有權人為之外，其他基於用益物權或租賃關係而須使用需役不動產之人亦得設定
B甲雖為 A 地之借名登記真正所有人，但非 A 地登記名義所有人，故甲不得直接登記為 B 地之不動產役權人
C甲雖非 A 地登記名義所有人，卻為 A 地之真正所有人並實際占有、管理及使用 A 地，故甲得直接登記為 B 地之不動產役權人正確答案
D若甲登記為不動產役權人，將發生需役不動產與役權歸屬不一致，有違不動產役權之從屬性
C正確答案
不動產役權具有從屬性，原則上須由需役不動產所有權人設定並歸屬；借名登記真正所有人未登記為所有權人，不能直接登記為役權人。
為什麼答案是 C
此敘述錯誤。甲即使實際占有、管理及使用A地，借名登記關係仍未使甲成為A地之登記名義所有權人；不動產役權具有從屬性，甲不得僅依實際使用及借名登記關係，直接登記為B地之不動產役權人。
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完整詳解
Pro · 無限重點 不動產役權具有從屬性，原則上須由需役不動產所有權人設定並歸屬；借名登記真正所有人未登記為所有權人，不能直接登記為役權人。
看到「借名登記真正所有人」先抓登記名義：物權登記以登記名義人為準，甲雖實際使用A地，仍非可直接設定及登記役權之人。
逐選項分析
A✕
此敘述為命題時之正確觀念。不動產役權之設定，除需役不動產所有權人外，基於用益物權或租賃關係而須使用需役不動產之人，在法定及登記要件具備時，亦可能成為設定主體。
B✕
甲雖為A地借名登記契約下所稱之真正所有人，但A地登記名義人是乙。甲未具備登記名義所有權人身分，不能直接登記為B地之不動產役權人。
C✓ 正確
此敘述錯誤。甲即使實際占有、管理及使用A地，借名登記關係仍未使甲成為A地之登記名義所有權人；不動產役權具有從屬性，甲不得僅依實際使用及借名登記關係，直接登記為B地之不動產役權人。
D✕
此敘述為命題時之正確敘述。不動產役權原則上從屬於需役不動產，役權人與需役不動產權利歸屬不一致時，將違反不動產役權的從屬性。
借名登記與不動產役權判斷
| 判斷事項 | 本題結論 | 理由 |
|---|
| A地登記名義人 | 乙 | A地登記在乙名下，乙為登記上所有權人 |
| 甲的法律地位 | 借名登記真正權利人、實際使用人 | 實際占有管理不等於取得登記名義 |
| 役權設定及登記 | 甲不得直接登記為役權人 | 不動產役權具有從屬性，須與需役不動產權利相一致 |
| 錯誤選項 | C | 將實際所有及使用直接等同於得登記為役權人 |
本題將「借名登記真正所有人」與「登記名義所有人」並列，容易使考生把實際占有、管理及使用誤認為足以直接取得物權登記資格。應先區分甲乙間的內部契約關係與登記簿上的外部物權公示效果，再判斷不動產役權的從屬性。 
