依105年度以後實施之房地產交易所得稅制，在計算房地產交易之課稅所得時，下列何者不得列為成本費用？

土地增值稅雖已繳納，但在房地合一稅制下，是以「土地漲價總數額」自房地交易所得中減除，避免重複課稅，不得列為成本或費用。這是房地合一最經典的陷阱。