五等-地政土地行政大意111 年第 18 題單選題
依農地重劃條例規定，重劃區內耕地出售時，下列何人之優先購買權為最優先？
A共有土地現耕之他共有人
B毗連耕地之現耕所有權人
C出租耕地之承租人正確答案
D共有土地非現耕之他共有人
C正確答案
農地重劃條例第5條規定，重劃區內耕地出售時，承租人優先購買權最優先。
為什麼答案是 C
依農地重劃條例第5條，出租耕地之承租人為最優先購買權人，保障實際耕作者權益，體現「耕者有其田」精神。
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完整詳解
Pro · 無限重點 農地重劃條例第5條規定，重劃區內耕地出售時，承租人優先購買權最優先。
口訣：承租 > 共有現耕 > 毗連現耕。保障實際耕作的承租人最優先。
逐選項分析
A✕ 陷阱
共有土地現耕之他共有人為第二順位，非最優先。易與承租人混淆，但法條明定承租人優先於共有人。
B✕
毗連耕地之現耕所有權人為第三順位，排在承租人與共有現耕人之後。
C✓ 正確
依農地重劃條例第5條，出租耕地之承租人為最優先購買權人，保障實際耕作者權益，體現「耕者有其田」精神。
D✕ 陷阱
非現耕之共有人未實際耕作，順位更後。農地重劃優先權強調「現耕」要件。
農地重劃條例第5條優先購買順位
| 順位 | 優先購買權人 | 關鍵要件 |
|---|
| 第1順位 | 出租耕地之承租人 | 有租賃關係且實際承租 |
| 第2順位 | 共有土地現耕之他共有人 | 須為共有人+現耕 |
| 第3順位 | 毗連耕地之現耕所有權人 | 土地相鄰+現耕 |
本題最大陷阱是「共有土地現耕之他共有人」看似實際耕作應最優先，但法條明定承租人才是第一順位。考選部最愛把A、C擺在一起考，記住：承租人 > 共有現耕人 > 毗連現耕人。 
