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民法概要109 年第 6 題單選題

甲與乙訂立贈與契約,將甲所有之A屋贈與給乙,乙何時取得A屋之所有權?

A甲與乙之贈與契約有效成立時
B甲將對A屋之占有移轉給乙時
C甲與乙辦理所有權移轉登記時正確答案
D甲將A屋之所有權狀交給乙時
答案與詳解
C
正確答案
不動產物權變動採登記生效主義,贈與契約僅生債權效力,須辦理所有權移轉登記才真正取得所有權。

逐選項解析

A甲與乙之贈與契約有效成立時✕ 易錯陷阱
贈與契約成立只產生「債權效力」,即乙有權請求甲移轉A屋,但還不是所有權人。債權效力 ≠ 物權效力,這是民法最常考的分野。
B甲將對A屋之占有移轉給乙時✕ 易錯陷阱
移轉占有屬於「動產」物權變動方式(民法第761條),不適用於不動產。把鑰匙交給乙、讓乙搬進去住,都只是事實上管領,不會讓乙變成所有權人。
C甲與乙辦理所有權移轉登記時✓ 正確
D甲將A屋之所有權狀交給乙時✕ 易錯陷阱

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