依土地登記規則之規定，有關塗銷登記及消滅登記，下列敘述何者正確？

依土地登記規則第 145 條規定，他項權利（如抵押權）塗銷登記除權利終止外，得由他項權利人、原設定人或其他利害關係人單獨申請之。土地所有權人即為抵押權之「原設定人」，故依法得單獨申請塗銷，本選項正確。