某高鐵站周圍地區的新建住宅大樓平均成交價格，由三年前每坪35萬元上漲到現今每坪接近50萬元，此現象可以不動產估價中那一原則加以解釋？

變動原則指不動產價格受社會、經濟、行政等因素影響而隨時間變動。三年間每坪從35萬漲到50萬，正是市場條件變動造成的價格變化，完全符合變動原則。