專技普考-不動產經紀人不動產估價概要111 年第 18 題單選題
不動產估價人員應針對不動產勘估標的之價格日期當時的價值進行估價，而所謂價格日期是指：
A估價人員撰寫估價報告書之日期
B勘估標的價格之基準日期正確答案
C至勘估標的現場從事調查的日期
D勘估標的交易之日期
B正確答案
價格日期＝估價結果所表示的價值基準日，也就是「這個價格是哪一天的價格」。
為什麼答案是 B
價格日期是指勘估標的所表示價格所屬的基準日，估價結果即為「該日」的價值，是估價三大日期中最核心者。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 價格日期＝估價結果所表示的價值基準日，也就是「這個價格是哪一天的價格」。
看到「價格日期」直接聯想「價值的時間點」＝基準日，選 B。
逐選項分析
A✕
撰寫報告書之日是「報告日期」，屬於文件產出時點，與價值所屬時點無關。兩者常不同日。
B✓ 正確
價格日期是指勘估標的所表示價格所屬的基準日，估價結果即為「該日」的價值，是估價三大日期中最核心者。
C✕ 陷阱
到現場調查之日為「勘察日期」，用來記錄標的物實地狀況，不等於價值所屬日期。易與 B 混淆。
D✕
交易日期是市場上買賣成交之日，屬於比較標的資料，不是估價結果的價值基準日。
不動產估價三大日期辨析
| 名稱 | 定義 | 用途 | 本題對應 |
|---|
| 價格日期 | 估價結果所表示價值之基準日 | 決定價值所屬時點 | ✅ 正解 B |
| 勘察日期 | 估價人員實地勘查之日 | 記錄標的現況 | C |
| 報告日期 | 估價報告書完成簽署之日 | 文件產出時點 | A |
| 交易日期 | 比較標的實際成交之日 | 比較法資料蒐集 | D |
本題典型陷阱是把「價格日期、勘察日期、報告日期」三者混用。考生常誤以為「去現場看的日子」或「寫報告的日子」就是價格日期，其實價格日期專指「這個估價金額是哪一天的價值」，三者在實務上常是不同日。 
