不動產估價原則是估價之根基，不動產估價技術規則對「最有效使用」原則有所定義，請問下列敘述何者錯誤？
A得以獲致最高利益之使用
B基於合法、實質可能前提
C正當合理、財務可行前提下者
D具有超凡意識及使用能力者正確答案
答案與詳解
逐選項解析
A得以獲致最高利益之使用最高利益要件✕ 錯誤
最有效使用的核心目的即為「獲致最高利益」，此為四要件中的結果面，敘述正確。
B基於合法、實質可能前提合法+實質可能✕ 錯誤
合法性（符合法令）與實質可能（物理上可行）是最有效使用的前提要件，敘述正確。
C正當合理、財務可行前提下者✕ 錯誤
D具有超凡意識及使用能力者✓ 正確
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