某甲有一棟5層透天住宅，其中第一層到第四層為合法建築物，頂樓層為違章建築物，某甲委託估價人員進行房地估價，並要求估價人員對所有樓層進行估價，估價人員應如何估價較為恰當？
A僅針對合法建築物進行估價
B拒絕對建築物估價
C就合法建築物與違章建築物分別標示各該部分之價格正確答案
D合法建築物以成本法估價，違章建築物則以加速折舊方式估價
答案與詳解
逐選項解析
A僅針對合法建築物進行估價委託範圍✕ 易錯陷阱
委託人明確要求「對所有樓層進行估價」，僅估合法部分等於違反委託契約範圍。違建雖無合法權利，但仍有使用價值與市場交易事實，不應直接略過。
B拒絕對建築物估價估價義務✕ 錯誤
估價技術規則並未禁止對違章建築物估價，只是要求估價人員須揭露其違建狀態。直接拒估不符合專業服務義務，亦非技術規則的處理方式。
C就合法建築物與違章建築物分別標示各該部分之價格✓ 正確
D合法建築物以成本法估價，違章建築物則以加速折舊方式估價✕ 易錯陷阱
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