實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價，應以那些部分之現況估價，並敘明法定容積對估值之影響？
A以所有實際建築使用部分估價
B以實際建築使用合法部分再扣除違章建築部分後估價
C以實際建築使用合法部分估價正確答案
D不論是否合法皆以法定容積率部分估價
答案與詳解
逐選項解析
A以所有實際建築使用部分估價違建不估✕ 易錯陷阱
「所有實際建築使用部分」包含違章超建部分，違建無合法權源、隨時可能被拆除，不應納入估價基礎。
B以實際建築使用合法部分再扣除違章建築部分後估價語意陷阱✕ 易錯陷阱
敘述看似合理但語意重複矛盾：合法部分本身就已扣除違建，不需再扣一次，且用語不精確，非標準估價實務表述。
C以實際建築使用合法部分估價✓ 正確
D不論是否合法皆以法定容積率部分估價✕ 錯誤
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