實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價，應以那些部分之現況估價，並敘明法定容積對估值之影響？

依不動產估價技術規則，超過法定容積之超建屬違建，應以『合法部分』之現況估價，並於報告書中敘明法定容積對估值之影響，此為標準答案。