某不動產之總收益為$200$萬元，若總費用為總收益的$30\%$，資本化率為$5\%$，則該不動產之純收益應為多少？

依據不動產估價技術規則，純收益 = 總收益 - 總費用。總費用為 200萬 × 30% = 60萬。因此純收益 = 200萬 - 60萬 = 140萬。