依不動產估價技術規則之規定，下列收益法之估價步驟中，何種排列次序較為正確？①計算淨收益 ②推算總費用 ③決定收益資本化率或折現率 ④推算有效總收入 ⑤蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料 ⑥計算收益價格
A①⑤②③④⑥
B⑤①②④③⑥
C⑤④①②⑥③
D⑤④②①③⑥正確答案
答案與詳解
逐選項解析
A①⑤②③④⑥步驟錯亂✕ 錯誤
順序錯誤，未先蒐集資料且淨收益計算時機不對，不符合邏輯與法規。
B⑤①②④③⑥步驟錯亂✕ 錯誤
順序錯誤，未先推算有效總收入即計算淨收益，缺乏計算基礎。
C⑤④①②⑥③✕ 錯誤
D⑤④②①③⑥✓ 正確
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