某出租型不動產之年總收益為100萬元，若總費用率為總收益的40%，收益資本化率4%，則該不動產之收益價格應為多少？ (A) 1,000萬元 (B) 1,200萬元 (C) 1,500萬元 (D) 2,500萬元

正確答案為 C。淨收益=100萬×(1-40%)=60萬,收益價格=60萬÷4%=1,500萬元。 (A) 1,000萬元 = 100萬÷10% 或誤用總收益÷10%,並非正確算式。 (B) 1,200萬元為錯誤計算結果,可能誤算費用或資本化率。

專技普考-不動產經紀人不動產估價概要106 年第 6 題單選題

某出租型不動產之年總收益為 $100$ 萬元，若總費用率為總收益的 $40%$ ，收益資本化率 $4%$ ，則該不動產之收益價格應為多少？

1, 000

萬元

1, 200

萬元

1, 500

萬元正確答案

2, 500

萬元

答案與詳解

正確答案

淨收益=100萬×(1-40%)=60萬,收益價格=60萬÷4%=1,500萬元。

A1,000萬元✕ 錯誤

1,000萬元 = 100萬÷10% 或誤用總收益÷10%,並非正確算式。

B1,200萬元✕ 錯誤

1,200萬元為錯誤計算結果,可能誤算費用或資本化率。

C1,500萬元✓ 正確

D2,500萬元✕ 錯誤

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