「考慮銀行定期存款利率、政府公債利率、不動產投資之風險性、貨幣變動狀況及不動產價格之變動趨勢等因素，選擇最具一般性財貨之投資報酬率為基準，比較觀察該投資財貨與勘估標的個別特性之差異，並就流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素加以比較決定之。」係指收益資本化率何種方式？
A債務保障比率法
B風險溢酬法正確答案
C市場萃取法
D有效總收入乘數法
答案與詳解
為什麼答案是 B
風險溢酬法以最具一般性財貨（定存、公債等無風險報酬）為基準，再就流通性、風險性、增值性、管理難易度加計溢酬，完全對應題幹描述。
考點：貸款條件導向考點：無風險利率+溢酬考點：市場比較反推考點：收入乘數導向
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