專技普考-不動產經紀人不動產估價概要106 年第 31 題單選題
下列有關勘估標的與比較標的調整及試算價格求取之敘述，何者正確？
A差異調整以差額法為原則
B差異調整以定性分析法為原則
C偏高或偏低檢討後試算價格間差距仍達10%以上者，應排除適用
D偏高或偏低檢討後試算價格間差距仍達20%以上者，應排除適用正確答案
D正確答案
比較法差異調整以百分率法為原則；試算價格經檢討後差距達20%以上應排除適用。
為什麼答案是 D
經偏高或偏低檢討後，試算價格間差距仍達20%以上者，依法應排除適用。
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完整詳解
Pro · 無限重點 比較法差異調整以百分率法為原則；試算價格經檢討後差距達20%以上應排除適用。
記住「百分率法」與「20%」這兩個關鍵字，即可秒殺比較法調整原則與排除門檻。
逐選項分析
A✕ 陷阱
差異調整應以「百分率法」為原則，而非差額法。
B✕
差異調整應以「百分率法」為原則，並非定性分析法。
C✕ 陷阱
試算價格間差距須達「20%」以上才排除適用，10%為錯誤數值。
D✓ 正確
經偏高或偏低檢討後，試算價格間差距仍達20%以上者，依法應排除適用。
比較法調整與檢討重點
| 項目 | 原則/門檻 | 法規依據 |
|---|
| 差異調整方法 | 百分率法 | 估價規則第21條 |
| 試算價格排除門檻 | 差距達20%以上 | 估價規則第22條 |
考生易將調整原則誤記為差額法，或將排除門檻的20%誤記為10%。請牢記「百分率」與「20%」這兩個核心數字與名詞，避免在考場上被誘答選項混淆。 
