專技普考-不動產經紀人不動產估價概要106 年第 30 題單選題
附有建物之宗地，考慮建物對宗地價格影響下所為之土地估價，稱之為：
C正確答案
附帶建物的土地估價，考慮建物對地價影響者稱『部分估價』；假設素地估價則為『獨立估價』。
為什麼答案是 C
部分估價指附有建物之宗地，於『考慮建物對宗地價格之影響』下所為之土地估價，即承認建物存在並反映其對地價影響，為正解。
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完整詳解
Pro · 無限重點 附帶建物的土地估價，考慮建物對地價影響者稱『部分估價』；假設素地估價則為『獨立估價』。
關鍵字：『考慮建物影響』→ 部分估價；『假設無建物（素地）』→ 獨立估價。
逐選項分析
A✕
分割估價是指將一宗不動產分割為數部分後，分別估價的方式，與本題情境無關。
B✕
合併估價是將二宗以上不動產合併為一宗後進行估價，與本題題幹描述不符。
C✓ 正確
部分估價指附有建物之宗地，於『考慮建物對宗地價格之影響』下所為之土地估價，即承認建物存在並反映其對地價影響，為正解。
D✕ 陷阱
獨立估價是附有建物之宗地，假設『無建物存在』（視為素地）所進行之土地估價，與部分估價恰為對照組，易混淆。
土地估價方式對照
| 類型 | 前提情境 | 是否考慮建物 | 結果 |
|---|
| 獨立估價 | 附有建物之宗地 | 不考慮（假設素地） | 素地價格 |
| 部分估價 | 附有建物之宗地 | 考慮建物影響 | 受建物影響之地價 |
| 分割估價 | 一宗分割為多宗 | — | 分割後各宗價格 |
| 合併估價 | 多宗合併為一宗 | — | 合併後整體價格 |
『獨立估價』與『部分估價』最易搞混。關鍵在於『是否考慮建物影響』：考慮者為部分估價；不考慮（當素地）者為獨立估價。考生常因『獨立』二字誤以為是指單獨一宗土地而選錯。 
