專技普考-不動產經紀人不動產估價概要106 年第 37 題單選題
在不考慮時間、高風險或不便利等因素下，審慎者不會支付高於財貨或勞務成本之代價，以取得一相同滿意度的替代性財貨或勞務。是指何種不動產價格形成原則？
D正確答案
審慎者不會花更多錢買同樣滿意度的替代品——這就是「替代原則」的核心精神。
為什麼答案是 D
替代原則：當存在效用相同的替代財貨時，審慎買家不會支付高於替代品成本的價格。此為比較法、成本法的理論基礎。
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完整詳解
Pro · 無限重點 審慎者不會花更多錢買同樣滿意度的替代品——這就是「替代原則」的核心精神。
關鍵字「替代性財貨」「相同滿意度」直接對應替代原則，秒選 D。
逐選項分析
A✕
預測原則指不動產價格是基於對未來收益或效用的預期而形成，與本題「替代成本」概念無關。
B✕ 陷阱
競爭原則指超額利潤會吸引競爭者進入，導致利潤趨於平均。雖與市場機制有關，但非本題描述的「替代比較」。
C✕ 陷阱
供需原則指價格由供給與需求決定。本題強調的是「同滿意度替代品之間的價格上限」，非供需平衡概念。
D✓ 正確
替代原則：當存在效用相同的替代財貨時，審慎買家不會支付高於替代品成本的價格。此為比較法、成本法的理論基礎。
不動產估價八大價格形成原則
| 原則 | 核心概念 | 應用估價方法 |
|---|
| 替代原則 | 同效用財貨間，價格以最低者為準 | 比較法、成本法 |
| 預測原則 | 價格反映未來收益預期 | 收益法 |
| 供需原則 | 供需決定均衡價格 | 比較法 |
| 競爭原則 | 超額利潤引發競爭 | 收益法 |
| 變動原則 | 價格隨內外環境變動 | 全部方法 |
| 均衡原則 | 構成要素須達最適比例 | 成本法 |
| 最有效使用原則 | 合法合理且收益最大之使用 | 估價核心 |
本題易誤選 C 供需原則，因「取得替代財貨」看似市場交易。但關鍵在題幹「不會支付高於成本之代價」——這是替代原則的標準定義，強調買家理性選擇最便宜的同效用品。 
