專技普考-不動產經紀人不動產估價概要108 年第 22 題單選題
下列何者非屬不動產估價師受理委託估價之勘估標的？
A土地及其權利估價
B建築改良物及其權利估價
C不動產租金估計
D不動產稅負之估算正確答案
D正確答案
估價師業務範圍為不動產價格及租金評估，稅負估算屬稅務專業不在內。
為什麼答案是 D
不動產稅負（地價稅、房屋稅等）之估算屬稅務專業，非估價師業務範圍，估價師係評估「價格」而非「稅負」。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 估價師業務範圍為不動產價格及租金評估，稅負估算屬稅務專業不在內。
抓關鍵字：估價師「估價」，稅負是稅務師/會計師業務，直接刪D。
逐選項分析
A✕
土地及其權利（如地上權、地役權）之估價是估價師核心業務，屬勘估標的。
B✕
建築改良物（房屋等）及其權利之估價亦為估價師法定業務範圍。
C✕
不動產租金估計屬於估價師依估價技術規則可受理之業務，常見於租賃爭議、收益法評估。
D✓ 正確
不動產稅負（地價稅、房屋稅等）之估算屬稅務專業，非估價師業務範圍，估價師係評估「價格」而非「稅負」。
不動產估價師勘估標的範圍
| 類別 | 是否屬業務 | 說明 |
|---|
| 土地及其權利 | ✅ 是 | 所有權、地上權、地役權等 |
| 建物及其權利 | ✅ 是 | 房屋所有權、區分所有權 |
| 不動產租金 | ✅ 是 | 租金行情評估 |
| 不動產稅負 | ❌ 否 | 屬稅務師/會計師領域 |
選項都與不動產相關易讓考生全選為是。關鍵在於估價師業務限於「價格」與「租金」之評估，稅負計算須依稅法規定，屬稅務專業，雖與不動產有關但非估價師勘估標的。 
