專技普考-不動產經紀人不動產估價概要108 年第 13 題單選題
就勘估標的之構成部分或全體，調查其使用材料之種別、品級、數量及所需勞力種別、時間等，並以勘估標的所在地區於價格日期之各種單價為基礎，計算其營造或施工費的方法為：
A直接法正確答案
B間接法
C工程造價比較法
D單位面積比較法
A正確答案
直接法＝逐項拆解材料、人工、數量，再乘當地單價算出營造費，最精細但最費工。
為什麼答案是 A
直接法又稱淨計法或工料測量法，逐一調查勘估標的之材料種別、品級、數量及所需勞力種別、時間，再乘以價格日期當地各項單價，加總得出營造或施工費。最精確但作業繁複。
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完整詳解
Pro · 無限重點 直接法＝逐項拆解材料、人工、數量，再乘當地單價算出營造費，最精細但最費工。
看到「材料種別、品級、數量、勞力、時間」逐項計算 → 直接法；看到「比較類似建物造價」→ 間接法。
逐選項分析
A✓ 正確
直接法又稱淨計法或工料測量法，逐一調查勘估標的之材料種別、品級、數量及所需勞力種別、時間，再乘以價格日期當地各項單價，加總得出營造或施工費。最精確但作業繁複。
B✕ 陷阱
間接法是以類似建物之營造或施工費為基礎，經比較、調整後推算勘估標的之營造費。不是逐項拆解材料人工，與題幹描述不符。
C✕
工程造價比較法非不動產估價技術規則正式名稱，屬混淆選項。類似概念應為間接法下之比較推算，非獨立方法。
D✕
單位面積（或單位工程）比較法屬間接法的一種應用，以每坪或每平方公尺單價推算，並非逐項拆解材料人工的方法。
成本法下營造施工費之計算方法
| 方法 | 計算方式 | 精確度 | 適用時機 |
|---|
| 直接法 | 逐項調查材料、品級、數量、勞力、時間，乘當地單價 | 最高 | 資料齊全、需精算 |
| 間接法 | 以類似建物造價為基礎，比較調整 | 次之 | 有類似案例可參考 |
| 單位面積/工程比較法 | 以每坪單價或工程項目單價推算 | 較低 | 快速概估 |
C「工程造價比較法」是命題者自創的混淆名詞，不動產估價技術規則僅區分直接法與間接法。D「單位面積比較法」雖為實務用語，但屬間接法範疇，非題幹所述逐項拆解之方式。 
