專技普考-不動產經紀人不動產估價概要108 年第 4 題單選題
設三宗土地合併後整體開發利用，其合併後價格為 2,500 萬元，合併前價格分別為 800 萬元、500 萬元及 700 萬元。則對於原來 700 萬元之土地，其合併後之價格應為何？
A825 萬元
B850 萬元
C875 萬元正確答案
D895 萬元
C正確答案
合併增值500萬按原價比例分配,700萬地分得175萬,合併後價值875萬元。
為什麼答案是 C
正確。依原價比例35%分得增值175萬,合併後為875萬元。
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完整詳解
Pro · 無限重點 合併增值500萬按原價比例分配,700萬地分得175萬,合併後價值875萬元。
1. 合併前總價:800+500+700=2,000萬元
2. 合併後總價:2,500萬元,增值500萬元
3. 按原價比例分配增值:700萬地佔700/2,000=35%
4. 該地分得增值:500×35%=175萬元
5. 合併後價格:700+175=875萬元
逐選項分析
C✓ 正確
正確。依原價比例35%分得增值175萬,合併後為875萬元。
勿平均分配增值(500/3),須依各宗原土地價格比例分配才正確。 
