專技普考-不動產經紀人不動產估價概要108 年第 11 題單選題
下列敘述何者為正確？
A建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率，得依下列方式計算：等速折舊型： d=i/[1−(1+i)−n] ；償債基金型： d=s/[1−(1+s)−N/(1+s)N]正確答案
B建物折舊提存費，得依下列方式計算：等速折舊型： C×(1−s)×(1+i)n ；償債基金型： C×(1−s)×N1正確答案
C不動產構成項目中，於耐用年數內需重置部分之重置提撥費，按其利息及按該支出之有效使用年期及耗損比率分年攤提正確答案
D勘估標的總費用之推算，除推算勘估標的之各項費用外，勘估標的包含建物者，應加計建物之折舊折存費，或於計算收益價格時，除考量建物收益資本化率或折現率外，應加計建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率正確答案
A、B、C、D正確答案
本題考不動產估價技術規則中建物折舊提存與費用推算公式，D選項完整且正確。
為什麼答案是 A、B、C、D
完整敘述勘估標的總費用推算原則：含建物者需加計折舊提存費，或於收益法計算時於資本化率/折現率外加計每年折舊提存率，符合不動產估價技術規則規定。
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完整詳解
Pro · 無限重點 本題考不動產估價技術規則中建物折舊提存與費用推算公式，D選項完整且正確。
抓關鍵字：折舊提存率看「公式分母」、費用推算看「加計折舊」完整性。
逐選項分析
A✕ 陷阱
公式寫錯。等速折舊型應為 d = 1/N（直線法），不是 i/[1-(1+i)^-n]（那是年金現值因子倒數）。償債基金型公式分子分母也錯置，正確為 d = s/[(1+s)^N - 1]。
B✕ 陷阱
折舊提存費公式錯誤。等速折舊型應為 C×(1-s)×(1/N)，償債基金型才涉及利率複利因子，兩者寫反了，屬典型公式張冠李戴。
C✕ 陷阱
重置提撥費應按「該支出之有效使用年期」分年攤提，並非「按其利息及耗損比率」。選項混入不相關要素，屬名詞堆疊陷阱。
D✓ 正確
完整敘述勘估標的總費用推算原則：含建物者需加計折舊提存費，或於收益法計算時於資本化率/折現率外加計每年折舊提存率，符合不動產估價技術規則規定。
建物折舊提存兩大方法對照
| 方法 | 折舊提存率 d | 折舊提存費 | 特點 |
|---|
| 等速折舊型（直線法） | 1/N | C×(1-s)×(1/N) | 每年等額提存，最常用 |
| 償債基金型 | s/[(1+s)^N-1] | 依複利因子計算 | 考量資金時間價值 |
不動產估價最愛考兩大折舊提存法的公式結構差異:直線法(等速)用「1除以耐用年數」最單純,償債基金法則要帶入利率與複利年金現價因子。常見陷阱是把兩者公式互換,或在償債基金法裡塞入「耗損比率」「利息」等看似專業但其實不存在的變數。判斷關鍵:直線法只看時間不考慮利率,償債基金法才會出現複利計算,記住這個本質就不會被假公式騙走。 
