專技普考-不動產經紀人不動產估價概要108 年第 11 題單選題

下列敘述何者為正確？

A建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率，得依下列方式計算：等速折舊型：

d = i / [1 - (1 + i)^{- n}]

；償債基金型：

d = s / [1 - (1 + s)^{- N} / (1 + s)^{N}]

正確答案

B建物折舊提存費，得依下列方式計算：等速折舊型：

C \times (1 - s) \times (1 + i)^{n}

；償債基金型：

C \times (1 - s) \times \frac{1}{N}

正確答案

C不動產構成項目中，於耐用年數內需重置部分之重置提撥費，按其利息及按該支出之有效使用年期及耗損比率分年攤提正確答案

D勘估標的總費用之推算，除推算勘估標的之各項費用外，勘估標的包含建物者，應加計建物之折舊折存費，或於計算收益價格時，除考量建物收益資本化率或折現率外，應加計建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率正確答案

答案與詳解

A、B、C、D

正確答案

本題考不動產估價技術規則中建物折舊提存與費用推算公式，D選項完整且正確。

完整敘述勘估標的總費用推算原則：含建物者需加計折舊提存費，或於收益法計算時於資本化率/折現率外加計每年折舊提存率，符合不動產估價技術規則規定。

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