專技普考-不動產經紀人不動產估價概要107 年第 17 題單選題

下列有關比較法的敘述，何者錯誤？

A試算價格調整運算過程中，情況因素、價格日期、區域因素、個別因素或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率不得大於15%，但勘估標的性質或區位特殊，於報告書敘明者，不在此限正確答案

B試算價格調整運算過程中，情況因素、價格日期、區域因素及個別因素總調整率不得大於30%，但勘估標的性質或區位特殊，於報告書敘明者，不在此限

C情況調整係指比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整

D估價師運用比較法估價時，應採用三件以上比較標的

答案與詳解

正確答案

比較法中，單獨項目調整率大於15%的限制僅適用於「區域因素」與「個別因素」，不包含情況因素與價格日期；而總調整率大於30%的限制則涵蓋四大因素。

依不動產估價技術規則第25條規定，單獨項目價格調整率大於15%應排除適用者，僅限於「區域因素」與「個別因素」，並不包含「情況因素」及「價格日期」。本選項將後兩者納入15%限制，敘述錯誤，為本題要求選出的錯誤選項。

考點：單獨調整率限制考點：總調整率限制考點：情況調整定義考點：比較標的數量

載入中…

Examly 收錄 38 萬+ 道歷屆題目，每題都有像這樣的精選詳解。免費下載，立即開練。