專技普考-不動產經紀人不動產估價概要107 年第 17 題單選題
下列有關比較法的敘述，何者錯誤？
A試算價格調整運算過程中，情況因素、價格日期、區域因素、個別因素或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率不得大於15%，但勘估標的性質或區位特殊，於報告書敘明者，不在此限正確答案
B試算價格調整運算過程中，情況因素、價格日期、區域因素及個別因素總調整率不得大於30%，但勘估標的性質或區位特殊，於報告書敘明者，不在此限
C情況調整係指比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整
D估價師運用比較法估價時，應採用三件以上比較標的
A正確答案
比較法中，單獨項目調整率大於15%的限制僅適用於「區域因素」與「個別因素」，不包含情況因素與價格日期；而總調整率大於30%的限制則涵蓋四大因素。
為什麼答案是 A
依不動產估價技術規則第25條規定，單獨項目價格調整率大於15%應排除適用者，僅限於「區域因素」與「個別因素」，並不包含「情況因素」及「價格日期」。本選項將後兩者納入15%限制，敘述錯誤，為本題要求選出的錯誤選項。
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完整詳解
Pro · 無限重點 比較法中，單獨項目調整率大於15%的限制僅適用於「區域因素」與「個別因素」，不包含情況因素與價格日期；而總調整率大於30%的限制則涵蓋四大因素。
記住重點：單獨15%只管「區、個」；總和30%才管「情、價、區、個」。選項A把情況和價格日期塞進15%限制，直接秒選A。
逐選項分析
A✓ 正確
依不動產估價技術規則第25條規定，單獨項目價格調整率大於15%應排除適用者，僅限於「區域因素」與「個別因素」，並不包含「情況因素」及「價格日期」。本選項將後兩者納入15%限制，敘述錯誤，為本題要求選出的錯誤選項。
B✕
依不動產估價技術規則第25條規定，情況、價格日期、區域因素及個別因素之「總調整率」大於30%時，應排除適用（特殊情況敘明者除外），敘述正確。
C✕
依不動產估價技術規則第19條第1款規定，情況調整係指比較標的價格形成條件有非屬一般正常情形，或有其他足以改變價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整，敘述正確。
D✕
依不動產估價技術規則有關比較標的選取之規定，估價師運用比較法估價時，應採用三件以上比較標的，敘述正確。
比較法試算價格調整率限制
| 限制類型 | 調整率上限 | 適用因素範圍 |
|---|
| 單獨項目調整率 | 15% | 區域因素、個別因素（含其內部單獨項目） |
| 總調整率 | 30% | 情況因素、價格日期、區域因素、個別因素 |
考生極易將「單獨項目調整率（15%）」與「總調整率（30%）」適用的因素範圍混淆。法規刻意將「情況因素」與「價格日期」排除在單獨項目15%的限制之外，僅在計算30%總調整率時才將四者合併計算。 
