專技普考-不動產經紀人不動產估價概要107 年第 11 題單選題
下列那一項不屬於土地建築開發之間接成本？
A正確答案
施工費是直接投入建築的成本，屬於直接成本；規劃設計、銷售、管理費才是間接成本。
為什麼答案是 A
施工費是實際營造建築物所投入的工程費用，屬於「直接成本」（營造施工費），非間接成本。題目問「不屬於間接成本」，故選 A。
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完整詳解
Pro · 無限重點 施工費是直接投入建築的成本，屬於直接成本；規劃設計、銷售、管理費才是間接成本。
記口訣：「直接成本＝看得到的工程」，施工費直接蓋房子，一眼就刷掉。
逐選項分析
A✓ 正確
施工費是實際營造建築物所投入的工程費用，屬於「直接成本」（營造施工費），非間接成本。題目問「不屬於間接成本」，故選 A。
B✕
規劃設計費屬於開發前置作業費用，不直接投入工程本體，依不動產估價技術規則歸類為間接成本。
C✕
銷售費（廣告、銷售人員佣金等）為行銷建物所生之費用，非工程直接支出，屬間接成本。
D✕
管理費指開發期間的行政、管銷費用，屬於間接成本，不直接反映於建物實體建造。
土地建築開發成本分類
| 類別 | 內容 | 特徵 | 舉例 |
|---|
| 直接成本 | 營造或施工費 | 直接投入建物本體 | 施工費、材料費 |
| 間接成本 | 規劃設計費 | 前置規劃作業 | 建築師設計費 |
| 間接成本 | 行銷銷售費 | 銷售推廣支出 | 廣告費、佣金 |
| 間接成本 | 管理費 | 開發期管銷 | 行政、人事費 |
| 間接成本 | 資本利息、稅捐 | 融資與規費 | 利息、印花稅 |
考生容易被「費」字干擾，以為所有費用都是間接成本。關鍵在「是否直接投入建物施工」。施工費＝直接蓋房，是典型直接成本；其他三項都是配合開發而生的周邊支出，才是間接成本。 
