專技普考-不動產經紀人不動產估價概要112 年第 12 題單選題
就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤，以求取勘估標的營造施工費之方法為何？
A間接法
B淨計法正確答案
C工程造價比較法
D單位面積比較法
B正確答案
成本法求取營造施工費的「淨計法」，核心特徵為「逐一計算材料及人工數量並乘以單價」再加計各項費用。
為什麼答案是 B
淨計法屬直接法，逐一計算材料與人工數量乘單價，再加計管理費等，完全符合題意描述。
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完整詳解
Pro · 無限重點 成本法求取營造施工費的「淨計法」，核心特徵為「逐一計算材料及人工數量並乘以單價」再加計各項費用。
看到「逐一乘以單價及工資」秒選「淨計法」；若見「單位面積」選單位面積比較法；「工程造價」選間接法。
逐選項分析
A✕
間接法包含工程造價比較法等，係參考類似工程造價推算，並非逐一計算材料與人工。
B✓ 正確
淨計法屬直接法，逐一計算材料與人工數量乘單價，再加計管理費等，完全符合題意描述。
C✕
工程造價比較法屬間接法，係利用類似工程之實際造價資料進行比較推算，非逐一計算。
D✕
單位面積比較法屬直接法，係以類似建物之單位面積造價推算總造價，並非逐一計算細項。
營造或施工費求取方法分類
| 分類 | 方法名稱 | 計算特徵 |
|---|
| 直接法 | 淨計法 | 逐一計算材料及人工數量乘單價 |
| 直接法 | 單位面積比較法 | 以單位面積造價推算 |
| 間接法 | 工程造價比較法 | 參考類似工程實際造價推算 |
淨計法與單位面積比較法同屬「直接法」，但計算精度與方式截然不同。題幹強調「逐一」計算細項即為淨計法，切勿與同屬直接法的單位面積比較法混淆。 
