專技普考-不動產經紀人不動產估價概要112 年第 21 題單選題
有關房地成本價格之計算公式，下列何者正確？
A房地成本價格＝土地總成本＋建物成本價格正確答案
B房地成本價格＝土地總成本＋建物總成本
C房地成本價格＝土地價格＋建物成本價格－建物累積折舊額
D房地成本價格＝土地價格＋建物成本價格＋建物累積折舊額
A正確答案
房地成本價格＝土地總成本＋建物成本價格（建物已扣折舊的現值）
為什麼答案是 A
正確公式。土地採總成本（取得成本＋開發改良費用），建物採成本價格（重建成本扣除累積折舊後的現值），兩者相加即房地成本價格。
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完整詳解
Pro · 無限重點 房地成本價格＝土地總成本＋建物成本價格（建物已扣折舊的現值）
關鍵：土地要『總成本』（含開發費用），建物要用『成本價格』（已扣折舊後的現值）
逐選項分析
A✓ 正確
正確公式。土地採總成本（取得成本＋開發改良費用），建物採成本價格（重建成本扣除累積折舊後的現值），兩者相加即房地成本價格。
B✕ 陷阱
陷阱選項。建物若用『總成本』（即重建成本或重置成本）則未扣除折舊，不符合估價時點的現值概念。建物必須折舊後才反映真實價值。
C✕
錯誤。建物成本價格本身已內含折舊扣除，再減一次累積折舊等於重複扣除，金額過低。且土地應為『總成本』而非『價格』。
D✕
錯誤。折舊應為『減項』而非『加項』，建物越舊價值越低。此選項方向顛倒，且建物成本價格已含折舊，不需再加。
成本法關鍵名詞辨析
| 名詞 | 內涵 | 是否扣折舊 | 用於 |
|---|
| 土地總成本 | 取得成本＋開發改良費用＋相關費用 | 不適用（土地不折舊） | 房地成本公式 |
| 建物總成本 | 重建/重置成本（全新造價） | 未扣 | 折舊計算前 |
| 建物成本價格 | 總成本－累積折舊 | 已扣 | 房地成本公式 |
| 累積折舊額 | 物理、功能、經濟折舊合計 | — | 從總成本扣除 |
B 選項將『建物成本價格』偷換成『建物總成本』，差別在有無扣折舊。考生若未分清『總成本（未折舊）』與『成本價格（已折舊）』，極易誤選 B。牢記：建物因會老化，必須折舊後才能加入房地價格。 
