不動產售屋廣告中「面對公園第一排」，對不動產之影響，是屬於不動產估價影響因素中之何種因素？

「面對公園第一排」是此棟/此戶專屬的臨路條件、棟距、景觀視野優勢，屬於標的不動產本身的個別條件，故為個別因素。