有關不動產租金估計之敘述，下列何者正確？
A不動產租金估計，以估計勘估標的之承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數為原則正確答案
B新訂租約之租金估計得以勘估標的預估契約租金之淨收益，估計租金未來變動趨勢調整後，再加計必要費用
C續訂租約之租金估計得以勘估標的價格乘以租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用
D不動產之租金估計不應考慮使用目的
答案與詳解
逐選項解析
A不動產租金估計，以估計勘估標的之承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數為原則實質租金原則✓ 正確
正確。依《不動產估價技術規則》第130條，不動產租金估計以實質租金為原則；實質租金包括每期租金及押金、保證金、權利金等相關運用收益。
B新訂租約之租金估計得以勘估標的預估契約租金之淨收益，估計租金未來變動趨勢調整後，再加計必要費用新訂租約估計✕ 易錯陷阱
錯誤。第132條規定的新訂租約估計方式，包括新訂租約比較法、勘估標的價格乘租金收益率及企業經營收入分析；本選項所述依原契約租金變動趨勢調整，屬第133條的續訂租約方法。
C續訂租約之租金估計得以勘估標的價格乘以租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用✕ 易錯陷阱
D不動產之租金估計不應考慮使用目的✕ 錯誤
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