專技普考-不動產經紀人不動產估價概要112 年第 18 題單選題

當債務保障比率要求為 $1.5$ 倍，貸款常數為 $0.1$ ，不動產價格為新臺幣 $60$ 億元，自有資金為新臺幣 $15$ 億元，不足資金則跟銀行貸款。請問在前述情況下收益資本化率（折現率）為何？

15%

11.25%

正確答案

5%

3.75%

答案與詳解

正確答案

收益資本化率為貸款成數、貸款常數與債務保障比率之乘積，計算結果為 11.25%。

正確套用公式，收益資本化率 = 0.75 × 0.1 × 1.5 = 11.25%。

考點：公式誤用考點：收益資本化率考點：計算錯誤

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當債務保障比率要求為1.5倍，貸款常數為0.1，不動產價格為新臺幣60億元，自有資金為新臺幣15億元，不足資金則跟銀行貸款。請問在前述情況下收益資本化率（折現率）為何？