專技普考-不動產經紀人不動產估價概要114 年第 8 題單選題

債務保障比率為 $1.3$ 、貸款常數為 $0.055$ 、貸款資金占不動產價格比率為 $70%$ ，收益資本化率約為：

3%

4%

5%

正確答案

6%

答案與詳解

正確答案

本題測驗「債務保障比率法」求取收益資本化率。公式為：收益資本化率(R) = 債務保障比率(DCR) × 貸款常數(MC) × 貸款成數(LTV)。

依據公式 R = DCR × MC × LTV，代入數值：1.3 × 0.055 × 70% = 0.05005，約等於 5%，為正確答案。

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債務保障比率為1.3、貸款常數為0.055、貸款資金占不動產價格比率為70%，收益資本化率約為：