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專技普考-不動產經紀人不動產估價概要11423單選題

依不動產估價技術規則第32條之規定,若期末處分價值已知,以折現現金流量分析法計入該價值時,應採取那一種資本化率?

A直接資本化率
B綜合資本化率
C折現率正確答案
D利率
答案與詳解
C
正確答案
折現現金流量分析法(DCF)計入期末處分價值時,必須用折現率折現回現值。

為什麼答案是 C

依不動產估價技術規則第32條,折現現金流量分析法係將各期淨收益與期末處分價值,以「折現率」折現回估價基準日之現值加總,故答案為折現率。

考點:直接資本化法考點:綜合資本化率考點:折現率(DCF)考點:利率 vs 折現率
載入中…

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