不動產相對一般性財貨具低流通、高風險、高增值及管理較難等特性；於採風險溢酬法決定收益資本化率時，上述特性中何者與收益資本化率高低呈反向變動？
A流通性
B風險性
C增值性正確答案
D管理難度
答案與詳解
為什麼答案是 C
增值性高代表未來有資本利得，投資人願接受較低之當期收益率，故資本化率下降，與增值性呈反向變動。公式概念：r = 要求報酬率 − 成長率 g。
考點：流動性風險考點：風險溢酬考點：增值性（反向）考點：管理風險
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增值性高代表未來有資本利得，投資人願接受較低之當期收益率，故資本化率下降，與增值性呈反向變動。公式概念：r = 要求報酬率 − 成長率 g。
