以直接資本化法對同一不動產之土地、建物及不動產分別評估其價值，則三者之收益資本化率數值何者最高？

建物有耐用年限會逐年折舊，除投資報酬率外須再加計「資本回收率」（回收本金），故其收益資本化率在三者中最高。