專技普考-不動產經紀人不動產估價概要114 年第 6 題單選題
勘估標的未來平均1年期間之客觀淨收益為100萬元，收益價格為2,000萬元，收益資本化率為：
B正確答案
收益資本化率 = 淨收益 ÷ 收益價格 = 100/2000 = 5%。
為什麼答案是 B
5% → 100/2000 = 5%,正確。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 收益資本化率 = 淨收益 ÷ 收益價格 = 100/2000 = 5%。
1. 直接資本化公式:P = a / r,其中 P 為收益價格、a 為淨收益、r 為資本化率。
2. 移項得 r = a / P。
3. 代入 r = 100萬 / 2000萬 = 0.05 = 5%。
4. 故答案為 (B)。
逐選項分析
A✕
3% → 對應淨收益應為 60 萬元,與題目 100 萬元不符。
B✓ 正確
5% → 100/2000 = 5%,正確。
C✕
8% → 對應淨收益應為 160 萬元,不符。
D✕
10% → 對應淨收益應為 200 萬元,不符。
勿將資本化率與折現率混淆;單期穩定淨收益用直接資本化,多期變動才用 DCF。 
