下列有關收益資本化率決定之敘述，何者正確？
A依加權平均資金成本方式決定之方法謂之市場萃取法
B有效總收入乘數法之公式為：淨收益率÷有效總收入乘數正確答案
C債務保障比率法之公式為：債務保障比率×貸款常數÷貸款資金占不動產價格比率
D選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之方法謂之風險溢酬法
答案與詳解
為什麼答案是 B
有效總收入乘數法公式：資本化率＝淨收益率÷有效總收入乘數（EGIM）。其中淨收益率＝淨收益／有效總收入，將其除以乘數即得資本化率，公式正確。
考點：名詞張冠李戴考點：EGIM 公式考點：公式運算符誤植考點：方法名稱混淆
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