下列有關收益資本化率決定之敘述，何者正確？
A依加權平均資金成本方式決定之方法謂之市場萃取法
B有效總收入乘數法之公式為：淨收益率÷有效總收入乘數正確答案
C債務保障比率法之公式為：債務保障比率×貸款常數÷貸款資金占不動產價格比率
D選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之方法謂之風險溢酬法
答案與詳解
逐選項解析
A依加權平均資金成本方式決定之方法謂之市場萃取法✕ 易錯陷阱
加權平均資金成本方式決定之方法應為「投資組合法（加權平均資金成本法）」，而非市場萃取法。市場萃取法是從市場交易案例中萃取資本化率。
B有效總收入乘數法之公式為：淨收益率÷有效總收入乘數✓ 正確
C債務保障比率法之公式為：債務保障比率×貸款常數÷貸款資金占不動產價格比率✕ 易錯陷阱
債務保障比率法正確公式為：資本化率＝債務保障比率×貸款常數×貸款資金占不動產價格比率（三者相乘），而非「除以」貸款資金比率，運算符號錯誤。
D選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之方法謂之風險溢酬法✕ 易錯陷阱
立即註冊,看完整詳解
這題的完整詳解,註冊就能看 · 每天 2 題免費
- 完整逐選項解析
- 秒殺解題技巧與破題關鍵
- 關鍵知識表整理
- 陷阱與易錯提醒
- 同考點歷屆題庫連續刷題與錯題本
立即註冊觀看完整詳解 已有帳號?登入
