專技普考-不動產經紀人不動產估價概要104 年第 33 題單選題
續訂租約之租金估計，得採下列那些方式為之？①以續訂租約之租賃實例為標的，運用收益法估計之 ②勘估標的價格乘以租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用 ③以勘估標的原契約租金之淨收益，就其租金變動趨勢調整後，再加計必要費用 ④分析企業經營之總收入，據以估計勘估標的在一定期間內之淨收益，再加計必要費用
C正確答案
續訂租約租金估計僅能依原契約淨收益調整；一般租金估計才用實例比較、價格乘收益率或企業總收入。
為什麼答案是 C
僅③完全符合《不動產估價技術規則》關於續訂租約租金估計之法定方式。
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完整詳解
Pro · 無限重點 續訂租約租金估計僅能依原契約淨收益調整；一般租金估計才用實例比較、價格乘收益率或企業總收入。
看到「續訂」找「原契約」；看到「一般租金」才找「實例、收益率、企業收入」。注意實例應配比較法！
逐選項分析
A✕ 陷阱
①②④皆屬「一般租金估計」之範疇（且①應為比較法），不適用於續訂租約。
B✕
①屬一般租金估計且方法誤植為收益法；僅③為續訂租約之正確方式，組合錯誤。
C✓ 正確
僅③完全符合《不動產估價技術規則》關於續訂租約租金估計之法定方式。
D✕
④屬「一般租金估計」之企業收入推估法，不適用於續訂租約之情形，組合錯誤。
租金估計方式對照表
| 估計類型 | 適用方法 | 法源依據 |
|---|
| 一般租金估計 | 1. 租賃實例(比較法)
2. 價格×租金收益率+必要費用
3. 企業總收入推估淨收益+必要費用 | 不動產估價技術規則關於一般租金估計之規定 |
| 續訂租約估計 | 原契約租金淨收益±變動趨勢+必要費用 | 不動產估價技術規則關於續訂租約租金估計之規定 |
命題者將「一般租金估計」的方法與「續訂租約」混雜，誘導誤選。選項①更將實例估計的「比較法」偷換為「收益法」，形成雙重陷阱。 
