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專技普考-不動產經紀人不動產估價概要104 年第 19 題單選題考點:直接法的子方法考點:間接法的子方法

營造或施工費,得就同一供需圈內近鄰地區或類似地區中選擇與勘估標的類似之比較標的或標準建物,經比較與勘估標的營造或施工費之條件差異並作價格調整以求取之,下列何者不是其子方法?

A單位工程法正確答案
B工程造價比較法
C單位面積比較法
D單位體積比較法
答案與詳解
A
正確答案
題幹描述間接法;其下為工程造價比較法及單位面積(或體積)比較法。單位工程法屬直接法,故選A。

逐選項解析

A單位工程法直接法的子方法✓ 正確
單位工程法為第55條第2款明定的直接法子方法,以各細部工程項目單價乘施工數量後合計,非題幹間接法的子方法,故本題選A。
B工程造價比較法間接法的子方法✕ 錯誤
工程造價比較法為第56條明定的間接法:按工程概算項目逐項比較勘估標的與比較標的或標準建物的差異,依工程價格及工程數量比率調整;不是只比較建物總造價。
C單位面積比較法✕ 錯誤
D單位體積比較法✕ 錯誤

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