專技普考-不動產經紀人不動產估價概要104 年第 19 題單選題
營造或施工費，得就同一供需圈內近鄰地區或類似地區中選擇與勘估標的類似之比較標的或標準建物，經比較與勘估標的營造或施工費之條件差異並作價格調整以求取之，下列何者不是其子方法？
A單位工程法正確答案
B工程造價比較法
C單位面積比較法
D單位體積比較法
A正確答案
營造或施工費的「比較法」子方法包含單位面積、單位體積及工程造價比較法，不包含單位工程法。
為什麼答案是 A
題目問「何者不是」，單位工程法並非比較法之子方法（多屬直接法或淨計法概念），為本題應選之正確答案。
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完整詳解
Pro · 無限重點 營造或施工費的「比較法」子方法包含單位面積、單位體積及工程造價比較法，不包含單位工程法。
看到「比較法」子方法，直接背「面積、體積、工程造價」三兄弟，沒有「單位工程」！
逐選項分析
A✓ 正確
題目問「何者不是」，單位工程法並非比較法之子方法（多屬直接法或淨計法概念），為本題應選之正確答案。
B✕
工程造價比較法屬於比較法之子方法，係依類似標的之工程造價進行條件差異調整。
C✕
單位面積比較法屬於比較法之子方法，以每單位面積之造價進行比較與價格調整。
D✕
單位體積比較法屬於比較法之子方法，以每單位體積之造價進行比較與價格調整。
營造或施工費求取方法比較
| 方法名稱 | 子方法/內容 | 備註 |
|---|
| 比較法 | 單位面積比較法、單位體積比較法、工程造價比較法 | 本題考點 |
| 直接法 | 淨計法(如工料分析、單位工程計算等) | 詳細計算各項工料 |
命題者將「直接法」中可能涉及的「單位工程」概念，或將「單位面積/體積」混合，捏造出「單位工程法」作為干擾選項。考生若未熟記比較法的三個專屬子方法，極易誤選。 
