專技普考-不動產經紀人不動產估價概要104 年第 39 題單選題

當債務保障比率為 $1.3$ ，貸款常數為 $0.1$ ，貸款以外的資金占不動產價格比率為 $40%$ 時，請問此時收益資本化率為何？

3.1%

5.2%

6.5%

7.8%

正確答案

答案與詳解

正確答案

收益資本化率 = 債務保障比率 × 貸款常數 × 貸款比率 = 1.3 × 0.1 × 0.6 = 7.8%

7.8%:正確。R = 1.3 × 0.1 × 0.6 = 7.8%。

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當債務保障比率為1.3，貸款常數為0.1，貸款以外的資金占不動產價格比率為40%時，請問此時收益資本化率為何？