依不動產估價技術規則之規定，以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以下列何者為計算原則？

正解。不動產估價技術規則明文規定，以不動產證券化為估價目的採 DCF 法時，各期淨收益應以勘估標的之『契約租金』為計算原則，確保投資人收益評估之穩定與可驗證性。