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專技普考-不動產經紀人不動產估價概要1048單選題

下列有關不動產估價三大基本方法之敘述,何者正確?

A比較法運用重置觀點得出比較價格
B收益法運用投資觀點得出收益價格正確答案
C成本法運用未來成本得出成本價格
D比較法運用交易觀點得出成交價格
答案與詳解
B
正確答案
估價三大法核心觀點:比較法=市場交易、成本法=重新建造、收益法=投資收益折現,B選項正確對應收益法的投資觀點。

為什麼答案是 B

收益法(收益資本化法)以投資人角度出發,將不動產未來可產生的淨收益以適當收益率還原,得出「收益價格」,觀點與結果完全正確。

考點:比較法觀點考點:收益法定義考點:成本法觀點考點:價格名詞辨析
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