土地開發分析法之資本利息綜合利率，應依不動產估價技術規則第58條及第59條規定計算資本利息年利率，並參考下列那一項公式計算之？
A資本利息年利率×（土地價值比率+建物價值比率）×1/2×開發年數
B資本利息年利率×（土地價值比率+建物價值比率×1/2）×開發年數正確答案
C資本利息年利率×（土地價值比率×1/2+建物價值比率）×開發年數
D資本利息年利率×（土地價值比率+建物價值比率）×1/4×開發年數
答案與詳解
逐選項解析
A資本利息年利率×（土地價值比率+建物價值比率）×1/2×開發年數土地應全額計息✕ 錯誤
錯誤地將土地與建物全部一起乘1/2，忽略土地價款是期初一次投入應全額計息的特性。
B資本利息年利率×（土地價值比率+建物價值比率×1/2）×開發年數標準公式✓ 正確
正確公式。土地價款於期初投入，按全額計息；建物工程款於開發期間陸續投入，平均以一半計息，故乘1/2。
C資本利息年利率×（土地價值比率×1/2+建物價值比率）×開發年數土建顛倒陷阱✕ 易錯陷阱
土地與建物的1/2位置顛倒。常見陷阱，混淆兩者投入時點特性：土地一次投入應全額，建物漸進投入才是1/2。
D資本利息年利率×（土地價值比率+建物價值比率）×1/4×開發年數比例錯誤✕ 錯誤
將土地建物合計乘1/4，無理論依據，既不符期初投入也不符平均投入概念。
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