專技普考-不動產經紀人不動產估價概要109 年第 10 題單選題

某一筆建築用地將以土地開發分析法推估價格，其資本利息綜合利率為 $4.8%$ ，該土地開發之土地價值比率占 $60%$ ，建物價值比率占 $40%$ ，預計開發年數為 $2$ 年，請問資本利息年利率應為多少？

2.4%

3.0%

正確答案

7.68%

9.6%

答案與詳解

正確答案

資本利息綜合利率=年利率×(土地比率×年數+建物比率×年數/2),反推年利率為3.0%。

正確。年利率3.0%×綜合權重1.6=4.8%。

載入中…

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某一筆建築用地將以土地開發分析法推估價格，其資本利息綜合利率為4.8%，該土地開發之土地價值比率占60%，建物價值比率占40%，預計開發年數為2年，請問資本利息年利率應為多少？