專技普考-不動產經紀人不動產估價概要109 年第 18 題單選題考點:直接法-淨計法考點:直接法-單位工程法
成本法營造施工費求取方式,有分為直接法及間接法兩大類,其中以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量合計之方法係指下列何者?
A淨計法
B單位工程法正確答案
C工程造價比較法
D單位面積(或體積)比較法
B正確答案
成本法求取營造施工費,直接法中的「單位工程法」是以「建築細部工程」單價乘數量合計;「淨計法」則細至材料與人工。
逐選項解析
A淨計法直接法-淨計法✕ 易錯陷阱
淨計法屬於直接法,但計算粒度更細,是以「各項材料、人工、機具等」單價乘數量合計,而非以「細部工程」為單位。
B單位工程法直接法-單位工程法✓ 正確
單位工程法屬於直接法,正是以「建築細部工程」(如模板、鋼筋工程)之各項目單價乘以施工數量合計,完全符合題意。
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