勘估標的為辦公大樓之第10層，建物登記面積50坪，每月每坪正常租金收入為2,000元，該建物大樓經合理市場分析推算空置率為5%，勘估標的每年地價稅、房屋稅及保險費等相關總費用推算為200,000元。請問該建物以直接資本化法估價時，推算其有效總收入為多少？
A940,000元
B1,000,000元
C1,140,000元正確答案
D1,200,000元
答案與詳解
為什麼答案是 C
正確的「有效總收入」(EGI)。計算：50坪 × 2,000元/月 × 12個月 = 1,200,000元(年總收入)。1,200,000 × (1 - 5%) = 1,140,000元。
考點：淨收益考點：錯誤計算考點：有效總收入考點：總收入
載入中…
