依據不動產估價技術規則規定，不動產估價應敘明價格種類，請問辦理東沙島估價，此屬於何種價格？

特殊價格指具有歷史文化、紀念性、地理特殊性等受限於市場性之不動產所估算之價格。東沙島位處南海、屬軍事管制區，市場性受限，屬特殊價格。