專技普考-不動產經紀人不動產估價概要110 年第 7 題單選題
對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者，為何種價格？
D正確答案
不具市場性之不動產，估出來的價值叫「特殊價格」，是估價四種價格中的冷門但常考考點。
為什麼答案是 D
依不動產估價技術規則，特殊價格指對『不具市場性』之不動產（如古蹟、宗教建物、公共設施）所估之價值，正是本題定義。
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完整詳解
Pro · 無限重點 不具市場性之不動產，估出來的價值叫「特殊價格」，是估價四種價格中的冷門但常考考點。
看到『不具市場性』直接選特殊價格；『具市場性但限定條件』才是特定價格。
逐選項分析
A✕
正常價格是指具市場性不動產，在正常情況下形成之合理價格，與本題「不具市場性」不符。
B✕ 陷阱
限定價格是指具市場性不動產，因『交易相對人受限定』（如合併相鄰土地、租賃權消滅）所形成之價格，仍具市場性。
C✕ 陷阱
特定價格是指具市場性不動產，在『特定條件下』（如快速處分、法拍）所形成之價格，重點仍是『具市場性』，易與特殊價格混淆。
D✓ 正確
依不動產估價技術規則，特殊價格指對『不具市場性』之不動產（如古蹟、宗教建物、公共設施）所估之價值，正是本題定義。
不動產估價四種價格類型
| 價格類型 | 市場性 | 條件 | 典型案例 |
|---|
| 正常價格 | 具市場性 | 正常情況 | 一般買賣標的 |
| 限定價格 | 具市場性 | 交易相對人受限 | 合併相鄰土地、消滅租賃權 |
| 特定價格 | 具市場性 | 特定條件（如急售、法拍） | 法拍屋、清算處分 |
| 特殊價格 | 不具市場性 | 無市場交易可能 | 古蹟、寺廟、公共設施 |
「特定」與「特殊」一字之差，是估價學最經典陷阱。關鍵分辨：有沒有市場性？具市場性→特定；不具市場性→特殊。限定價格也要小心，它強調的是『相對人受限』而非市場性問題。 
