不動產因鄰近殯儀館，造成價格之減損，此屬於何種原則？
A競爭原則
B供需原則
C替代原則
D外部性原則正確答案
答案與詳解
逐選項解析
A競爭原則競爭原則✕ 錯誤
競爭原則指同類不動產因供給者間的競爭而影響價格（例如建商削價競爭），與鄰近設施無關。
B供需原則供需原則✕ 易錯陷阱
供需原則指不動產價格由市場供給與需求決定。雖然嫌惡設施會降低需求，但本題強調「外部環境」對標的物的影響，應優選外部性原則。
C替代原則替代原則✕ 錯誤
替代原則指效用相近的不動產，價格會趨於相近（買方會選較便宜者），與鄰近設施影響無直接關聯。
D外部性原則外部性原則✓ 正確
外部性原則指不動產價格受「外部環境因素」影響，包括嫌惡設施（殯儀館、垃圾場、加油站）造成減損，或公園、捷運造成增值，均屬之。
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